Der Immobilienmarkt in Dubai bleibt attraktiv – doch für Investoren ist eine klare Exit-Strategie ebenso wichtig wie der Einstieg. Der rechtliche Rahmen wird durch das Dubai Land Department (DLD) und die Real Estate Regulatory Agency (RERA) bestimmt.
Für Investoren bestehen grundsätzlich drei Exit-Optionen:
- Assignment (Vertragsweiterverkauf)
Der Käufer verkauft seine Vertragsposition vor Fertigstellung an einen neuen Investor. Voraussetzung sind meist 30–40 % geleistete Zahlungen sowie ein No-Objection-Certificate (NOC) des Bauträgers. - Settlement mit dem Developer: Ist ein Weiterverkauf nicht möglich, kann eine Verhandlung mit dem Bauträger erfolgen, etwa über Teilrückzahlungen oder die Übertragung auf ein anderes Projekt.
- Rechtliche Rückabwicklung: Bei erheblichen Bauverzögerungen oder Vertragsverletzungen kann eine Kündigung mit anschließender RERA-Beschwerde und gerichtlicher Durchsetzung erfolgen. Bauträger können je nach Baufortschritt 25–40 % des Kaufpreises einbehalten.
Fazit:
Ein Ausstieg aus Off-Plan-Investitionen in Dubai ist durchaus möglich. In der Praxis zeigt sich jedoch, dass erfolgreiche Lösungen regelmäßig nur mit qualifizierter anwaltlicher Begleitung und fundierter Kenntnis der lokalen regulatorischen Strukturen erreicht werden können.
