Warum in den VAE Immobilien kaufen?

Hohe Renditen im Vergleich zu Europa

6 – 9 % Rendite pro Jahr in den VAE.

Wertsteigerung und flexible Immobilienpreise für jedes Budget

Immobilien gibt es in allen Preissegmenten:

ab 200.000 Euro bis in den Millionenbereich
2024 stiegen die Preise um 7 % im Vergleich zu 2023

Goldenes Visum ab 500.000

bis zu 10 Jahre Aufenthalt
für die ganze Familie
keine Einschränkung bei Auslandsaufenthalten

Vorteile beim Kauf in der Bauphase

flexible Zahlungspläne: 50% vor der Fertigstellung
Wertsteigerung von ca. 20–30 % nach der Übergabe

Transparentes und steuergünstiges System

4 % DLD-Gebühren beim Kauf
Keine Einkommensteuer für Privatpersonen
9 % Körperschaftsteuer für Firmen

Immobilienberatung

Wichtige Begriffe des Immobilienrechts

Das Immobilienrecht in den VAE unterscheidet sich grundlegend von den Regelungen in Europa und unterliegt den speziellen Gesetzen der Vereinigten Arabischen Emirate (VAE). Nachfolgend finden Sie eine Übersicht relevanter Begriffe, die deutschen Staatsbürgern bei Immobiliengeschäften in den VAE begegnen könnten:

Mit dieser Partnerschaft werden Mandanten aus der DACH-Region nicht nur Zugang zu exklusiven Immobilienprojekten in Dubai geboten, sondern auch eine klare Perspektive, wie Vermögen langfristig bewahrt und weitergegeben werden kann. Dieses Modell ist ein Paradebeispiel dafür, wie Wirtschaft, Recht und gesellschaftliche Verantwortung zu einem harmonischen Gesamtkonzept verschmelzen können.

Freehold Area

Freehold Areas sind spezielle Gebiete, in denen Ausländer (inklusive Nicht-Staatsbürger der VAE) uneingeschränkt Eigentum an Immobilien erwerben können. Diese Gebiete werden von der Regierung festgelegt und bieten Investoren eine rechtliche Grundlage für den Immobilienkauf.

Leasehold Area

In Leasehold Areas können Ausländer Immobilien nur auf Grundlage eines langfristigen Pachtvertrags (z. B. für 99 Jahre) erwerben. Nach Ablauf des Pachtzeitraums geht die Immobilie an den ursprünglichen Eigentümer zurück.

Dubai Land Department (DLD)

Das Dubai Land Department ist die zentrale Regierungsbehörde, die für die Registrierung von Immobilien, die Festlegung von Rechtsvorschriften und die Überwachung aller Immobiliengeschäfte in Dubai zuständig ist.

Title Deed

Das Title Deed (Eigentumstitel) ist das offizielle Dokument, das das Eigentum an einer Immobilie bestätigt. Es wird vom Dubai Land Department ausgestellt und ist ein unverzichtbares Dokument für Eigentümer.

Oqood System

Ein spezielles System für Off-Plan-Immobilienverkäufe (noch im Bau befindliche Projekte). Käufer müssen sich im Oqood-System registrieren lassen, um ihre Rechte und den Baufortschritt zu dokumentieren.

RERA (Real Estate Regulatory Authority)

RERA ist eine Unterbehörde des Dubai Land Department und verantwortlich für die Regulierung des Immobilienmarktes in Dubai. Sie stellt sicher, dass alle Transaktionen und Projekte den gesetzlichen Standards entsprechen.

Service Charges

Service Charges sind Wartungsgebühren, die von den Eigentümern einer Immobilie für Dienstleistungen wie Gebäudereinigung, Sicherheit, Gartenpflege oder Instandhaltung gemeinschaftlicher Einrichtungen erhoben werden.

NOC (No Objection Certificate)

Ein NOC ist eine Genehmigung, die bei Immobiliengeschäften, insbesondere bei Verkäufen oder Übertragungen, häufig erforderlich ist. Dieses Zertifikat wird oft von der Eigentümergemeinschaft oder dem Bauträger ausgestellt.

Off-Plan Property

Eine Off-Plan-Immobilie ist ein Projekt, das sich noch im Bau befindet. Käufer erwerben die Immobilie basierend auf Plänen und Spezifikationen, häufig mit attraktiven Zahlungsplänen. RERA überwacht diese Projekte streng.

Ejari

Ejari ist das offizielle Mietregistrierungssystem Dubais. Alle Mietverträge müssen hier registriert werden, um rechtlich anerkannt zu sein und Streitigkeiten zu vermeiden.

Power of Attorney (Vollmacht)

Eine Power of Attorney erlaubt es einer vertrauenswürdigen Person, in Ihrem Namen Immobilienkäufe oder -verkäufe durchzuführen. Die Vollmacht muss in Dubai beglaubigt und legalisiert werden.

SPF (Sales and Purchase Agreement)

Der Kauf- und Verkaufsvertrag ist ein rechtsverbindliches Dokument zwischen Käufer und Verkäufer, das die Bedingungen des Immobilienerwerbs festlegt. Es ist vor allem in der Off-Plan-Phase entscheidend.

Dr. jur. Rolf Landskron LL.M. (BU)

Ein ganzheitlicher Ansatz für Investoren

Ein besonderer Fokus von Dr. Landskron liegt im Immobilien- und Erbrecht, insbesondere in der gestalterischen Begleitung komplexer Vermögensnachfolgen mit Immobilienbezug. In enger Zusammenarbeit mit Steuerberatern entwickelt er maßgeschneiderte und steuerlich optimierte Lösungen für Unternehmer und Privatpersonen.

Kilian Pallauf

Spezialist für Immobilienrecht

Im Rahmen der Dr. Lang Emirates Consulting ist Kilian Pallauf als Rechtsanwalt für Immobilienrecht, Vertragsrecht und Familienrecht tätig. Seine Tätigkeit konzentriert sich insbesondere auf die rechtliche Beratung deutschsprachiger Mandanten in den Vereinigten Arabischen Emiraten – etwa bei Fragen der Vermögensstrukturierung, des Immobilienerwerbs, bei internationalen Eheverträgen oder familienrechtlichen Regelungen im Zusammenhang mit Zuwanderung und Aufenthalt in der Golfregion.